一、合同類型的選擇 1、擬定合同、合同談判、簽訂合同時，選擇類型，對最后的控制效果不一樣，合同履行也不一樣，所以我們要把合同類型選對 99施工合同范本 老三類：固定價、可調(diào)價、成本加酬金 新三類：固定單價合同、固定總價合同、成本加酬金合同 2、一般來說，固定單價合同對于甲乙雙方最合理 原理：采用清單計價時，清單是業(yè)主提供的，量的問題是有招標(biāo)人負(fù)責(zé)；價格是施工單位報的，價報錯了，是投標(biāo)人負(fù)責(zé)的；量的風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān)，價的風(fēng)險由承包人承擔(dān)，風(fēng)險共擔(dān)，最為公平。正應(yīng)為如此，國家規(guī)范明文規(guī)定"實行工程量清單計價的工程，采用固定單價合同。建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期較短，且施工圖設(shè)計已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可以采用總價合同；緊急搶險、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可采用成本加酬金合同"。 固定單價合同：指招標(biāo)人發(fā)布的工程量清單當(dāng)中某個清單子目工程量，暨發(fā)布的清單工程量，和同一清單子目結(jié)算時，雙方認(rèn)可的實際確認(rèn)的工程量之間的差異，差距≤±15%，按時結(jié)算，單價保持不變；差距＞±15%，工程量按時結(jié)算，單價不在固定，需要調(diào)整。量減少，價格調(diào)高。量增加的，價格調(diào)低！ 固定總價合同：指招標(biāo)人發(fā)布的工程量清單當(dāng)中清單工程量固定，投標(biāo)人報的價格固定，固定量╳固定價格=固定總價，剩余費(fèi)用=固定總價為基數(shù)╳相應(yīng)費(fèi)率。 兩個條件：1、清單編制人發(fā)布的清單文件和結(jié)算時的清單文件完全一致【換句話說，我們清單編制時沒有任何差錯】； 2、招標(biāo)時的圖紙和結(jié)算時的圖紙，完全一致【換句話說，沒有任何變更】 當(dāng)以上兩個條件同時滿足時，固定總價不變！如果以上兩個條件有一個不滿足，盡管是固定總價合同，也要調(diào)整，固定總價合同=原固定總價合同±清單錯漏調(diào)整額±變更調(diào)整額。 三、計價中合同價款約定內(nèi)容和事項 新《計價規(guī)范》7.2.1規(guī)定：凡是與造價相關(guān)的10件事，在起草合同時，必須約定清楚。如果沒有約定清楚，發(fā)生糾紛的，雙方協(xié)商。約定清楚的，發(fā)生糾紛的，按約定！沒有約定或約定不明的，發(fā)生糾紛的，雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，按法定（本規(guī)范）。 新《規(guī)范》 1.預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時間及抵扣方式； 2.安全文明措施費(fèi)的支付計劃，使用要求； 3.工程計量與支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時間； 4.工程價款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時間； 5.施工索賠與現(xiàn)場簽證的程序、金額確認(rèn)與支付時間； 6.承擔(dān)風(fēng)險的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法； 7.工程竣工價款結(jié)算編制與核對、支付及時間； 8.工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時間； 9.違約責(zé)任及發(fā)生工程價款爭議的解決方法及時間； 10.與履行合同、支付價款有關(guān)的其他事項等。 2004《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》 1.預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時限及抵扣方式； 2.安全措施和意外傷害保險費(fèi)用； 3.工程進(jìn)度款的支付方式、數(shù)額及時限； 4.工程施工中發(fā)生變更時，工程價款的調(diào)整方法、索賠方式、時限要求及金額支付方式； 5.約定承擔(dān)風(fēng)險的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整辦法； 6.工程竣工價款的結(jié)算與支付方式、數(shù)額及時限； 7.工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時限； 8.工期及工期提前或延后的獎懲辦法； 9.與履行合同、支付價款相關(guān)的擔(dān)保事項。 有約定按約定，沒約定按法定（本規(guī)范） 這個原則是人民法院對造價合同糾紛判定的基本原則，也是仲裁委員會對造價、合同糾紛案件裁定的基本規(guī)則。也是甲乙雙方出現(xiàn)糾紛談判的原則，也是咨詢公司站在第三方角度，對造價糾紛調(diào)節(jié)的一個原則！是咨詢公司受法院委托，對糾紛調(diào)解的原則! 大于法定，前提是約定不違法。只要合同寫進(jìn)去的，合同不違法的，就按合同。發(fā)生糾紛、結(jié)算時都按合同執(zhí)行。因此我們造價咨詢在寫合同的時候就要把10點(diǎn)寫進(jìn)去。 有約定從約定，就是我們的合同內(nèi)容。 部分注釋： 【預(yù)付款定義】預(yù)付款用于承包人為合同工程施工購置材料、工程設(shè)備、購置或租賃施工設(shè)備、修建臨時設(shè)施及組織施工隊伍進(jìn)場等需要的款項。預(yù)付款支付比例不宜高于合同價款的30%。承包人對預(yù)付款必須專用于合同工程。 【安全文明施工費(fèi)】發(fā)包人應(yīng)在工程開工后的28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年的安全文明施工費(fèi)總額的50%，其余部分與進(jìn)度款同期支付。 四、合同約定中雙方對于風(fēng)險費(fèi)用 劃分的一強(qiáng)制四原則 強(qiáng)制規(guī)定 建設(shè)工程發(fā)承包，必須在招標(biāo)文件、合同中明確計價中的風(fēng)險內(nèi)容及其范圍，不得采用無限風(fēng)險、所有風(fēng)險或類似語句規(guī)定計價中的風(fēng)險內(nèi)容及范圍。 四個原則 1.完全由發(fā)包人承擔(dān) 政策、法規(guī)性變化的風(fēng)險，由發(fā)包人承擔(dān)。 （1）國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化； （2）省級或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整但承包人對人工費(fèi)或人工單價的報價高于發(fā)布的除外； （3）由政府定價或政府指導(dǎo)價管理的原材料等價格進(jìn)行了調(diào)整的。 2.完全由承包商承擔(dān) 技術(shù)、管理風(fēng)險：由于承包人使用機(jī)械設(shè)備、施工技術(shù)以及組織管理水平等自身原因造成施工費(fèi)用增加的，應(yīng)由承包人全部承擔(dān)。 3.雙方分擔(dān) 市場物價波動風(fēng)險：應(yīng)由發(fā)、承包雙方合理分?jǐn)?。如建筑材料、機(jī)械燃料等價格風(fēng)險。材料價格的風(fēng)險宜控制在5%以內(nèi)，施工機(jī)械使用費(fèi)的風(fēng)險可控制在 10%以內(nèi)，超過者予以調(diào)整。 4.各自損失各自承擔(dān) 不可抗力風(fēng)險：發(fā)生時，影響合同價款的，各自損失各自承擔(dān)。